加入收藏 设财股网为首页 网站地图 财股网导航 财股网客服
首页
产证如何加名字?
21世纪不动产上海区域市场中心黄河滔表示,房产证加名字也要分情况:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。只需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心即可,整个过程只收取少量手续费用,手续费约100元。如果有房有贷,费用在300元左右。但父母子女之间加名字或去名字,则都将被视为买卖,要收取相应份额的契税。
另外,为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议,少部分父母也采取了赠与的形式,直接将房产收归自有。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。
需要注意的是,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本,但一旦今后将该获赠的房屋出售时,将面临除缴纳常规的税费以外,需多缴纳20%个人所得税。
要看是否属“双限”
随着新的司法解释开始实施,有可能会对目前的房产交易流程带来一点影响。当然,最关键的是婚前双方一定要对各自名下房产做到心中有数,是否在限购范围,还能不能申请首套房贷款等等。此外,出资方切记要保留出资证明。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,这属于产权方面的问题,也涉及当前限购的问题。可分两种情况,一种是父母购房写子女的名字,有可能再购房就属于二套及以上房产,在当前限贷限购的环境下,可能影响购房资格;另一种父母为子女购婚房署子女的名字,那么就可以按照每个家庭新的购房指标计算购房资格,两个家庭就可以再买1-2套房产。
如果男女双方在各自父母房产的产证上有名,根据限贷限购政策,一旦领了结婚证,就不能买房了,因为根据限购政策,已经是1+1=2,所以想买三套房是根本不可能的。因此,只能在婚前以一方购房,婚后另一方加名字上产证。
如果是男女婚前一方有一套房,双方要买婚房,可以同时上产证购房;如果一方婚前有两套房,只能以仍有购房“房票”的另一方上产证购房,婚后产证上再加上另一个人名字。
上一篇:理财型家财险:收益高于银行利率 期限长要思量
下一篇:“混搭”误导“上帝” 银行客户为何屡屡“被保险”
投资亮点 1.公司是专注于中高端农牧业机械产品,以高附加价值、高技术含量以及替代...[详细]