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破产声声 房股升升
近期,各地频出地产公司破产新闻,地方卖地价回落明显。尽管如此,房地产交易回升似表明刚需正在不断入场,而管理层频出宽松政策也令到房地产市场有所回暖。上周深圳地产股集体狂飙的一幕,或为市场的后期炒作指明了空间。而随着管理层近期政策面和资金面的调整,房地产板块将有望成为下一个带领大盘上攻的重要主力。 房地产调控:黎明前的黑暗? 今年2月,杭州瑞达实业投资有限公司破产,4月,杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司相继破产;同期,顺德广德业房地产发展有限公司破产。破产风波一度让市场风声鹤唳,土地出让金也出现了下滑的迹象。2011年,30个重点城市中有六成以上城市的土地成交金额、出让面积同比均出现下滑,四成左右城市的土地成交均价下降,这些都使得房地产板块股票频频遭到打压。不过有业内人士分析,由于土地成交事关地方政府收入的大头,因此预计此下跌趋势必不会持久。而上述倒闭的多为中小房企,这将进一步推动房地产市场的整合程度,利好各大房地产龙头企业。 事实上,各地政府均出台了对房地产市场的微调措施。2011年11月始,北京、杭州、成都等地实施土地出让条件松绑,北京、武汉、上海对普通住房的价格标准进行调整,合肥、南京、常州等地则放宽了公积金,调高了家庭贷款额度和个人贷款额度。 价平量升刚需进场明显 市场一片担忧之中,开发商以价换量策略初显成效。加上近日四大行对北上广深等一线城市的首套房贷利率放开85折优惠,令城市刚需购买得到支撑。国家统计局一季度数据显示,1-3月份,商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%,降幅比1-2月份缩小0.4个百分点,3月末,商品房待售面积比2月末减少404万平方米,显示3月份成交量有所回升。 中国房产信息集团执行总裁丁祖昱表示,3月份七成的城市成交量已经达到了2010年的周均水平,2月中旬至今的成交回升还在延续。国泰君安研究认为,3月销售下降放缓,刚需购买得到支持,货币信贷的实际宽松给房地产带来正面影响。 央行提升流动性地产股反应最敏感 近日,央行透露将适时适度预调微调,通过降低存款准备金、央票等方式稳步增加市场流动性供应。对于上述放松流动性的措施,房地产板块反应最为灵敏。历史统计数据显示,房地产价格与货币供应量呈现很强的正相关关系,楼价止跌回升将有效提振企业盈利。除此之外,流动性增加也将促使股市的估值水平上升。 近期的股市走势表明,长期位于低估值的地产股已经开始受到资金的关注。4月12日的深圳金融创新政策甫一发布,深圳本地房产股如华联控股、深物业A、沙河股份、宝安地产等四股接连涨停,深振业A等上涨逾7%。而招保万科等地产龙头的一路走强,也反映了市场的后续乐观预期。
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