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数据显示,今年美国房地产市场的复苏状况依然不容乐观。3月份旧房、新房销售量同比继续下滑,成交价格仍然维持在低位,销售情况并未出现根本改观;4月份新房开工量环比下降10.6%,远远低于市场预期。美国不动产数据公司Zillow的数据显示,今年第一季度美国房屋价值跌幅为2008年底以来最大。标准普尔衡量美国20个大中城市房价的凯斯-席勒指数也显示,自2006年美国房地产泡沫破灭以来,美国房价已连续5年下跌,仅2009年出现过一次短期反弹,至今仍没有见底的迹象。
分析人士预计,由于失业率高企和止赎房产数量居高不下,美国房地产市场2012年前难言见底。房价长期处于下行通道将影响住房投资的增长,并造成家庭财富缩水和抑制个人消费增长,银行也将面临房贷相关证券减值的压力,其信贷扩张将受到限制,这将严重制约美国经济复苏的力度。
因此,从维持房地产市场企稳复苏的角度来看,美联储依然需要维持宽松的货币政策,以降低抵押贷款利率,减少居民的融资成本和还贷压力。而如果长期利率大幅上升,房地产市场有可能陷入二次衰退,拖累整个经济复苏。
其三,失业率居高不下,特别是长期失业人口所占比例较大,严重影响了美国经济复苏的进程,同时在2012年大选准备阶段已经启动的背景下,奥巴马政府迫切需要继续维持宽松的货币政策解决失业问题。
虽然过去一年来,美国的失业率下降了一个百分点左右,但这一定程度上是由于劳动力参与率的下降导致的,即一部分劳动力退出了找工作的队伍。随着经济复苏改善,可能会有更多的人重新进入劳动力市场,失业率还可能上升。4月份美国失业率已从3月份的8.8%回升至9%。
从新增就业岗位来看,在经济开始复苏以来的近两年时间里美国增加了约120万个就业岗位,值得肯定,但金融危机导致美国民众失去了超过800万个岗位,以当前的速度计算,就业岗位数量回到衰退前的水平要花上两年多时间,而且还不考虑劳动力持续膨胀这一因素。
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