加入收藏 设财股网为首页 网站地图 财股网导航 财股网客服
首页
活下来的几种选择
A股市场和信托产品之外,地产商集体融资的身影也出现在香港。8月4日,碧桂园(02007.HK)宣布发行一笔优先票据,以购买尚未赎回的可换股债券和资助新增的房地产项目。虽然这次发行的优先票据价值4亿美元,但碧桂园只能从中得到3.88亿美元的集资净额,而每年的利率高达10.5%。如果这些票据全部兑现,至2015年,利息总额就高达2.1亿美元。对此,杨红旭评价道:“碧桂园一向以土地储备多而著称,现在相关政策比较紧,政府大力清查闲置土地,他们手里的很多项目可能得抓紧时间开工,所以对资金的需求格外迫切。”
同一天,保利香港(00119.HK)也宣布将以每股8.8港元配售4亿股,所得款也是用于房地产项目的运营。此前,合景泰富(01813.HK)、世茂房地产(00813.HK)和远洋地产(03377.HK)也都发布了形式各异的集资计划。显然,地产商们并不像他们自己宣称的那样“不缺钱”。
对于住宅类地产商的资金窘境,中坤集团董事长黄怒波笑称自己现在可以“隔岸观火”了:“最近,住宅项目的贷款基本停滞了,而银行得完成自己的放贷任务,于是商业地产就成了香饽饽。现在,我的管理班子天天跟各大银行谈判,比较谁给钱更快、条件更优惠。”
不少业内人士都表示,“商业地产、旅游地产、住宅地产几条腿走路”是一种比较好的规避风险的方法。然而,想要“几条腿同时走路”,并不是很容易做到的事情。“中国企业大多数没有长期战略,主要因为经济形势变化太快,所以大家都在‘赌’。遇到调控再想要掉头,是很困难的。就拿商业地产来说,要完成一个项目,至少需要5-7年时间。”黄怒波说道。
转战受调控影响较小、销售回款速度不受明显影响的二、三线城市,可能是地产商们的另一个选择。此前,任志强在接受《英才》记者采访时表示:“我们在北京的项目已经不多了,现在主要在西安、长沙这样的城市做,受调控影响不很大。”这种趋势已经是地产界的共识。易小迪也如是说:“二三线城市成为区域中心以后,就会承接很多从一线城市转移过来的产业,所以,二三线城市会是未来的重点。”
看来,对房地产企业们来说,靠拿地王就能轻松进账的日子或许已经一去不复返了,多样化、精细化生存将是他们的下一堂必修课。
上一篇:中石油海外淘气 当了取款机?
下一篇:银监会:银行频融资支撑扩张难持续
投资亮点 1.公司主营电力开发;生产和销售。截至2010年年末,公司拥有南阳天益发电...[详细]