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退订变数
据调查,想退订的部份买家中,除了因为新政导致贷不到款之外,还有部分因为看空后市。10月20日晚,央行加息的消息传出后,买家观望气氛更浓。
据阳光家缘网签数据显示,“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来,广州已经有69次退房记录。大部分退房记录都集中在10月11日至17日,退房量达到58次,而前两周退房量分别为4次和7次。
但记者从阳光家缘网签数据发现,截至10月19日,亚运城的退房记录依然为0.
经纬地产研究中心指出,限购后的市场成交结构,将以周边区域价格较低的品牌开发商楼盘成交为主导,中心区域性价比高的楼盘亦是关注的目标,而主打投资概念的楼盘和价格高企的楼盘短期内将受到冷落。
经过买家多方奔走,开发商利合房地产已于近日开始登记买家意愿,并让部分买家签下退订申请,该公司法务部也已经受理了买家退订的申诉,但仅表示:其一,原来不可转名的,现在想退订的可以转名,就是转手给另外的人;其二,新政出台后无法实施购买的,由该业主筹款后想办法解决,可以按需求延期。
广州佳思特律师事务所律师王美舟认为,购房者的退订诉求存在巨大变数。王认为只有以下两种情况,才可以顺利退订:一是购买第三套房子的,二是开发商认购书上写交付50%首付,并对认购者承诺可以改成20%或30%,但因为新政而不愿意如此操作的,法律认定则较为严苛。
另一位王小姐比较幸运,她10月7日去买房,交了2万元订金之后,销售人员才给她看认购书,她看到要交付50%的首付之后,坚决不签认购书,销售人员只好把订金转为了押金。但王小姐至今也未拿回这笔钱,而是每天接到签约中心催签认购书的电话。
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