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理财 存钱还是不划算
经过本次加息后,存款收益将有所提升,以10万元为例,如果存一年期定期存款,利息收入将由此前的3250元提高到3500元;如果存5年期定期存款,则5年的共计利息收益可以由2.625万元提高到2.75万元,增加1250元。
由于目前通胀不断走高,存款负利率局面并没有有效改善,5月CPI高达5.5%,6月份通胀还有可能进一步走高,目前的负利率水平仍然高达2个百分点以上。假设未来一年通胀水平保持在5.5%左右的高位,则目前存一年定期,一年后购买力将缩水2%左右。
市民应尽量通过各种理财产品来提高自己的收益率。兴全保本基金表示,目前,大部分银行推出的投资债券和票据市场的固定收益理财产品,预期收益率高达5%以上,个别产品收益率甚至高达6%~7%,而在加息之后,这些理财产品的收益率也有望进一步走高。目前利率产品中,十年期的国债收益只有4%左右,与CPI相比实际收益仍为负,而信用债则要好得多,一般的信用债能达到6%的水平,房地产债则能达到7%。对于可转债,目前的价格和估值水平都比较合理。
算账 贷款50万元月供多还75元
这次加息后对按揭买房的市民影响多大?记者委托银行人士测算得知贷款50万元买房,贷款期限20年,等额本息还款,每月要多付近75元。
在央行此次加息以后,5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%,以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,月供3891.52元。假设贷款利率一直不变,整个贷款期间内利息总额是433963.65元。
而在央行此次加息以前,5年期以上个人房贷基准利率为6.8%,上述贷款案例的月供为3816.70元,利息总额为416007.44元。也就是说,按揭买房的市民在此次加息以后,每月要多还74.82元,利息总额多出17956.21元。
提醒 这三类情况不宜提前还贷
提前还贷固然能节省贷款利息,但也有一些情况并不适合提前还贷:
一、享受优惠利率的首套房贷者,没有必要提前还,不如此时选择做一些具体的投资。
二、等额本息房贷类型客户,已经到了还贷中期者,再提前还贷意义不大。
三、拥有优质投资渠道,年收益率超过7%的,也不必急于还贷。
预测 房价或将进入下行通道
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,7月初新房、二手房价格已出现普遍下跌的态势,此次上调存贷款利率,将使房价更快进入下降通道。
一方面,上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张,加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面,购房者还贷压力更大,对购房人的资金实力特别是首付提出更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。
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