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央行甩开周末效应,于周三晚间突然宣布加息,不但令市场颇为错愕,而且让很多“房奴”陡然感觉负担又一次加重。不少购房者开始考虑提前还贷,而一些以租养贷的市民则打算提高房租来应对,这又让不少租房客高呼受不了。
有市民考虑提前还贷
本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
房贷利率提高,无疑加大了购房者的负担。“今年已经加息3次了,贷款利率这么高,现在买房的话要多还不少贷款。”在一家企业上班的西安市民李女士告诉记者,即使要贷款,首付比例也很高,所以自己打算先不买房了,观察一阵再说。
一些已经买房的市民则准备提前还贷。几年前,霍女士家在北郊买了一套80多平方米的房子,贷款30年,每月还款2000元,此次加息后她每月要多还将近100元。“一年下来要多还1000多块钱,30年就是三四万。谁知道以后还会不会继续加息?”她打算从亲朋处凑钱,提前还房贷。
也有市民表示会将还贷压力转移出去。谢先生以租养贷已有多年。他给记者算了一笔账,现在每个月要还房贷1100多元,自己的房子租出去每个月1300元,用房租还房贷绰绰有余。但今后这个计划要改一改了。“加息后,明年我每个月要多还100多块钱,肯定要加房租了。”他告诉记者,自己已通知房客将房租提高到每月1500元。
在西安工作、一直租房住的市民陈先生昨日则向记者诉苦:“银行一加息,我却被房东突然加租,接受不了这么高的租金,准备这两天搬家,另找一套原水平租价的住房。”
加息幅度还不足以约束房价
在国家对楼市的调控政策始终未见松动的背景下,此次加息对房价有哪些影响?“加息将使得流动性进一步收缩,对今年缺钱的房地产行业进一步形成压力。”北京大学中国金融研究中心吕随启教授认为,开发商的资金链压力会因此进一步增大,需要快速回笼资金以保自身安全。在此种情况下,各大开发商可能会加快推盘速度,并加大优惠促销力度。房价可能将呈现整体稳中有降的态势。
但西安交大经济与金融学院金融系主任李成认为,虽然利率上涨对贷款成本有影响,但不会明显地约束房价。“判断利率对房价的影响,要看收益比值,包括增值和出租收益两部分。”李成分析认为,我国目前房价的上涨幅度依然高于物价的上涨,人们购房希望能保值增值,仅从西安地区来看,房屋每年都会增值15%-20%,再加上出租收益,每年的收益大约为30%,大大高于加息的幅度,所以市场的购房需求仍然很强大,仅仅0.25%的加息幅度还不足以约束房价。
著名财经评论人士叶檀也认为,加息对市场的影响集中于心理层面。对于房地产行业来说,目前仍然还在投资房地产的人,其实现金流并没有大问题,利率提高0.25%对其影响并不大。
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