加入收藏 设财股网为首页 网站地图 财股网导航 商务合作
首页
国家统计局11日发布的数据显示,4月份全国商品房销售面积7255万平方米,比去年同期下降9.8%,较3月份下跌23%,跌幅较大。专家认为,在成交量锐减后,开发商面临的调控力度仍有增无减,在资金和库存压力下必然会降价促销,但房价大跌可能性小。
一般来说,春季成交量有所反弹,尤其4月份会比3月份更高些,今年表现反常,说明多数开发商仍未采取明显的促销行动,而购房者也未摆脱观望情绪,同时限购、限贷、房贷紧缩等政策,确实限制了部分购房需求。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,这种成交萎缩、价格僵持的局面难以持久,预期未来几个月开发商将增加推盘量和加大促销力度,预期二、三季度成交量将有所上升。 另外,据上海易居房地产研究院测算,1-4月全国商品房成交均价同比上涨6.6%(其中住宅为4.9%),较去年7.5%的全年涨幅有所下降,调控政策效果初显。但上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,市场在观望搏弈下,房价依旧十分坚挺,难以出现明显下跌的顽固态势。主要原因在于几点:宽裕的流动性推高整体市场,知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力;刚性需求及财富保值增值需求支撑市场,房地产依然是稳健的投资渠道。
今年2月起,随着限购政策在重点城市全面铺开,购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制,观望气氛重现,短期内自住需求成为市场主力,高端住宅成交低迷。同时,开发商也受到更严格的税收、融资限制。不少机构判断认为, 在此情况下,商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免,但潜在购买力依然存在,使得未来房价出现大跌的可能性很小。
上一篇:二季度投资增速预计不会明显下降
下一篇:央行维持存准率一月一调 加息预期仍强烈
投资亮点 1.多品牌经营扩张市场空间:低端子品牌名气已运作,2010年已发展700多家终...[详细]