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开发商资金链被收紧
薛迥文认为,房企所面临的资金压力也会越来越明显。预计政策的叠加效应将于一个季度后开始显现,2011年一季度部分开发商将面临资金链非常紧张的局面,部分开发商的日子会很难过。
“开发商的资金链正逐步收紧:一方面,资金来源增速低于开发投资增速4个百分点,另一方面,开发企业自筹资金增速明显快于国内贷款和利用外资增速。”薛迥文说。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时期的主旋律,特别是到年末,在借贷与偿贷的双重压力下,开发企业将对资金回笼格外关注,势必会逼迫逆市推售,这将很可能会催生出新一轮降价潮。薛迥文还认为,今年以来商品房开发投资和新开工面积一直保持较高的增速,四季度供应量加大已是趋势。数据显示,前三季度,全国房地产开发企业房屋施工面积35.54 亿平方米,同比增长28.1%;房屋新开工面积11.94 亿平方米,增长63.1%。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,“加息给开发商带来的心理影响更大,预计开发商将有一波明显的开盘潮。一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。”
协成机构监测数据显示,以北京楼市为例,四季度将有40余个项目入市,其中纯新盘项目和加推的老项目后期各占一半左右。同时,越来越多的项目将采取积极的价格策略,打折、降价的幅度也远远大于目前市场的情况。
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