注册 忘记密码 用户名 密码

加入收藏 设财股网为首页 网站地图 财股网导航 商务合作

财股网
财经股票资讯综合门户
财股网(Caiguu.com)是中国财经股票资讯综合门户,为您提供涵盖股票、财经、理财、A股、港股、市场、大盘、主力、行业等财经股票领域资讯。并以股票为专注,提供股票行情、股票查询、股票分析、股票知识、股票投资等综合性服务。重点推荐栏目:今日股票行情、股票入门基础知识、免费推荐股票、个股、理财工具。
  • 股票 市场 个股 主力 行业 新股 公司 机构 板块 学院 大盘 聚焦 提示 视点 数据 交易 精华 测评 研究 潜股 要闻 股指 权证 B股 三板 科创板 创业板 中小板 港股 全球
  • 财经 新闻 国内 国外 宏观 资本 商业 产业 评论 专家 观察 讲堂
  • 理财 黄金 外汇 债券 基金 银行 保险 信托 综合 财股 消息 技巧

首页

热门专栏: 富爸爸穷爸爸 K线图基础知识 概念股 股票入门知识 股票行情
您的位置:财股网 > 综合 > 港股 > 正文

港股再波动吼收租股太古地产

股票行情  www.caiguu.com  发布时间:2022-04-11  文章来源:互联网  责任编辑:陈天杰
摘要:太古地产(SEHK:1972)是香港及中国的综合地产发展商、业主及营运商。简单来说分做三个部分:物业投资、物业买卖、酒店投资。 物业投资即是长期持有物业,以持续收取当中的租金,以商厦及商场物业为主,这是太古地产的主要收入来源。而物业买卖即发展物业以出...

    太古地产(SEHK:1972)是香港及中国的综合地产发展商、业主及营运商。简单来说分做三个部分:物业投资、物业买卖、酒店投资。

    物业投资即是长期持有物业,以持续收取当中的租金,以商厦及商场物业为主,这是太古地产的主要收入来源。而物业买卖即发展物业以出售,赚取其中的利润。

    拥优质资产

    香港地少人多,在人口不断增长、但土地不会增加的前题下,土地必然是有价值的资产,而其中较为优质的地段,资产价值当然十分高,而这些资产在长远来说,升值的能力往往较普通的资产高。

    太古地产有物业投资及物业买卖部分,而无论在收入及盈利贡献方面,大部分来自物业投资,即收租的部分,就是持有商厦及商场物业,以长线拥有。上图数据可见,受疫情因素影响,酒店收入减少,而这部分将慢慢因疫情减去而受惠。

    用租金收入来划分,商厦与商场物业的比率大约为6:4比,由于地段优质,不止物业价值能升值,长期租金亦会保持上升。

    商厦物业方面,主要有太古广场、太古坊办公楼、港岛东中心等, 楼面面积总计逾1,000 万平方尺,租用率极高,情况理想,而这些商厦物业无论在地点以及租金回报方面都是理想的,故太古地产这部分的组合十分优质。

    而在商场物业组合方面,主要有太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓等,总楼面面积约280 万平方尺,租用率同样极高。由于太古广场购物商场、太古城中心不止处于优质地段,而且定位是中高级,占了太古地产商场组合的大部分,可见太古地产无论在商厦及商场物业方面,大部分均是优质资产。

    与房托不同

    香港有不少房地产信托基金(REIT),领展(0823)和阳光房产(0435)都是其中之一,而这些房托就是持有一个物业组合,收取其中的租金,并且将逾九成的可分派收入,以股息形式派给投资者。太古地产持有庞大的物业组合,而大部分收入都是来自租金,看似有点像房托,但其实两者并不相同。

    首先,太古地产除持有物业收租外,亦有发展物业,即是做物业买卖。而太古地产与房托最大的分别是,太古地产不会被限制要将大部分租金派出,而是可以自行决定。

    就近几年来说, 太古地产不计物业重估的利润, 盈利大约为七、八十亿,而当分派的股息每年约四、五十亿,管理层表示派息政策约保持一半的派息率。

    对投资者来说这有好有坏,所以投资者要明白各股票的特点,若追求股息现金流,这股就未必是最好的选择。虽然不少收入来自收租,但派息比率不及房托,而且息率不高。而这股的优势,除持有优质资产外,亦是往后的发展,因为太古地产不将全部盈利派出,而是保留一半,用作再投资的用途,这会带动往后的价值提升,以及股息的增长。

    内地发展是增长动力

    在地产行业中,太古地产不止有规模优势,而且在发展大型综合项目方面,有相当的技术及经验,这亦是此企业其中一个独特之处。

    太古城已落成几十年,现时仍保持相当质素,而且就算到了今天,外国仍有不少地产商特地到太古城,参考当中的建设模式。这个集合了住宅、商厦、商场的大型综合项目,交通方便、配套齐备,令内里成为了自给自足的城市。而这种发展大型综合项目的能力,正正是太古地产的优势。

    往后较大型、能为太古地产带来较大增长的项目,都是来自中国及外地。太古地产将在香港发展大型综合项目的技术与经验,应用于中国,分别于北京、上海、广州、成都的优质地区,持有多个大型综合项目的权益,当中不少已落成,成为太古地产的重要资产,为其带来持续而理想的租金收入。

    太古地产利用本身的优势(这只有少数地产产拥有的优势),去不断复制过往在香港这类大型复合式项目,在中国不断发展,相信长远仍是继续,成为这企业的发展动力。

    除中国外,太古地产亦有在美国发展,成功发展迈阿密Brickell City Centre 综合发展项目,楼面面积达400 万平方尺。可见,管理层仍将这企业,定位为持续发展,并不是单纯持有原有物业收租。

    投资策略

    太古地产持有优质的物业组合,加上定位于中高档次,当中的租金回报亦理想,加上物业组合有相当价值,长远计的租金会保持上升,当然中短期一定有上落。

    另外,由于太古地产有发展大型综合项目的技术与经验,这是独有优势,无论是发展中国又或是外国的项目,都能为太古地产带来理想的回报,亦会令往后的总租金收入不断向上。

    因此,太古地产有相当的质素,是不错的优质股,长远投资有一定回报。

    近年疫情影响,令部分业务如酒店较弱,商场的租金也略受影响,但疫情慢慢减去,预期经营环增将慢慢好转,收入将会因此提高,这企业将会因此而受惠。

    现时股价合理,投资者可分注投资,买入后等疫情减退,加上这企业本身仍有基本增长力,企业价值会慢慢提升。这股是平稳增长及收息型,适合中低风险的投资者。

    (本人为证券业持牌人士,未持有上述股票)

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:
更多
财股网声明:本文仅代表作者个人观点,不代表财股网立场,其原创性及文中内容未经证实,仅供参考,据此入市,风险自担。若该资讯与原文有异,概以原文为准。如果您对以上信息有任何疑问或因我们的工作疏忽,在作品内容,版权或其它问题有异议需要同本站联系的,请及时联络我们。财股网拥有本声明最终解释权。

上一篇:4月港股入市策略分析

下一篇:政府四次派钱 领展、置富股价表现斗一番


更多"港股再波动吼收租股太古地产"...的相关新闻

    >> 政府四次派钱 领展、置富股价表现斗 >> 港股再波动吼收租股太古地产
    >> 4月港股入市策略分析 >> 恒指春分节气回调反弹仍然会继续吗?
    >> 三底不破 迪臣发展低位遇买盘 >> 今日港股收盘播报:跌3.21% 收报2290
    >> 今日港股收盘播报:涨0.6% 报23660.2 >> 今日港股收盘播报:跌2.69% 收报2352
    >> 今日港股收盘播报:跌1.88% 报24327 >> 今日港股收盘播报:涨0.3% 报24792.7
  • 今日热点
  • 近期热点
  1. 恒指季检注视潜在染蓝新贵
  2. 今日港股收盘播报:涨1.49% 报24718.9点(
  3. 今日港股收盘播报:跌0.82% 收报24355.71点
  4. 加息忧虑及地缘紧张夹击 恒指关键位不能失
  5. 今日港股收盘播报:跌0.07% 报24906.66点(
  6. 今日港股收盘播报:涨2.06% 报24829.99点(
  7. 今日港股收盘播报:跌1.02% 报24329.49点(
  8. 今日港股收盘播报:涨0.03% 报24579.55点(
  9. 恒生指数暴涨770点!港股虎年开门红
  10. 今日港股收盘播报:跌1.08% 收报23550.08点
  1. 今日港股收盘播报:跌1.99% 报23807点(202
  2. 今日港股收盘播报:涨0.19% 报24289.9点(2
  3. 今日港股收盘播报:跌1.24% 报24656.46点(
  4. 今日港股收盘播报:涨0.05% 报24965.55点(
  5. 今日港股收盘播报:涨3.42% 报24952.35点(
  6. 今日港股收盘播报:涨0.06% 收报24127.85点
  7. 今日港股收盘播报:跌0.43% 报24112.78点(
  8. 今日港股收盘播报:跌0.68% 报24218.03点(
  9. 今日港股收盘播报:跌0.19% 报24383点(202
  10. 今日港股收盘播报:跌1.75% 报5796.78点(2

每日财股 财股网

每日财股
每日财股:达安基因(002030

投资亮点 1.新冠检测概念,又是熟悉的转折+缺口的模式,最近疫情又出现反复,并且...[详细]

更多>>焦点热图

  • 知名汽车品牌破产清算 致这家A股公司巨亏超50亿!
    知名汽车品牌破产清
  • A股的救赎 只要给点烈火就能燃烧起来
    A股的救赎 只要给点
  • 干衣机概念股有哪些?干衣机行业股票一览
    干衣机概念股有哪些
  • 可穿戴设备概念股有哪些?可穿戴设备行业股票一览
    可穿戴设备概念股有
  • 某A股公司惨遭电信诈骗!在美国被骗2000多万
    某A股公司惨遭电信
  • 震动A股!外资突然杀回 操盘手和大型养老金重磅发声!
    震动A股!外资突然

关于财股网 | 联系我们 | 合作伙伴 | 免责条款 | 广告服务 | 征稿启示 | 网站地图

Copyright © 2010 Caiguu.com All Rights Reserved
中国财经股票资讯综合门户 - 财股网_股票行情 版权所有 
财股网竭力提供准确而可靠资料,但并不保证资料绝对无误,若有错漏而令阁下蒙受损失,本网概不负责,股市有风险,须谨慎。