路窄车急配套缺 生活不便 市政改造江景靓 迎来利好

    东鸿基银河湾正处两路相交的承接口，安全隐患严重。

    东鸿基·银河湾

    社区简介

    东鸿基银河湾位于老城江南滨江西一路北起点，与江北CBD隔江相望，通过惠州合生大桥紧密连接，被纳入江北经济圈5分钟辐射半径内。由于地处居家氛围浓厚的下角老城区，该楼盘作为纯住宅社区的优势较为明显，沿东江，倚公园，四周中小学、市尝医院、银行等生活配套都较为完善。此外，项目占地面积1.5万余平方米，建筑面积达5.6万平方米，较大的社区容量和现代化的居住体验对老城下角的规划而言意义重大。

    东鸿基银河湾最新动态：现有少量户型117-148平米4-5房现房在售，均价7500元/平米，全款93折、按揭94折。另有20-48平米商铺在售，均价28000元/平米，全款95折，按揭96折。

    宜居维度AB面

    正方

    居追境好，业主享受一线江景

    “在东鸿基银河湾住最看重的就是它的江景，东江两岸，江北CBD的新城城貌和下角老城形成鲜明对比，几架东江桥横跨，对于城市的认同感油然而生。”这是业主李先生发出的一番感慨。来惠州六年时间，去年初置业银河湾之前一直在租房祝“虽然以前一直觉着租房住也不错，但是现在越来越深刻地感受到，作为外乡人不远万里来到惠州工作，只有有自己的房子才能够让心安下来，找寻到自己在这个异乡城市的归属感。而在银河湾，享受一线东江景，一览城市面貌，更能感觉自己真正融入这座城市。”

    事实也确实如此，享受着城市独特也是稀缺的城市景观，能够从内心产生对城市的认同。惠州被誉为“半城山色半城湖”，但是在房地产开发不断侵占江景的背景下，能够独享东江一片水景已然成为惠州城市人的一种荣幸。

    东江三桥、江南大道利好将改善社区现状

    为缓解主城区交通压力，2013年年中，惠州拟建第三东江大桥。据悉，第三东江大桥位于惠博沿江路惠博花园酒店附近，一直贯穿到江北与下角，将江北西区与火车西站片区连接起来，而处于大桥连接下角的承接口，东鸿基银河湾利好明显。

    此外，今年8月初，《惠州市江南大道道路工程规划》(草案)在市住建局网站公示。江南大道规划为城市主干路，被作为惠州面向东莞的迎宾大道，展现惠州山水风貌的景观大道；满足市民出行需求，改善片区交通，推动东江沿线城市化进程的城市发展轴线。而处于江南大道在惠城的起始区域，银河湾的交通状况将得到极大的改善。

    尽管目前项目交通较为不便，但是随着第三东江大桥、江南大道等市政工程的修建，项目居住条件将得到大幅度的提升，而业主也将迎来一次物业升值的良好契机。笔者有位朋友去年买房就在金山湖和下角之间徘徊，后面了解到这些市政利好，以较低的价格果断出手银河湾。

    青年河改造，社区环境将完全改观

    下角青年河改造工程亦是一把双刃剑，尽管小区地上停车场部分将随着河道改造被政府重新规划，但由于其本身公共休闲用地和公共停车位置的建设属性，对于银河湾业主而言，极有可能迎来的是一条清澈的青年河在此注入东江，沿河休闲风光带景致，在很大程度上也将极大丰富小区业主的生活方式。

    在青年河改造之前，金山河沿线的建设如今已经初见成效，沿线楼盘的高价热卖也引起市场的各方关注。而对于银河湾业主，市政建设从来都不会仅仅是单线的行为，青年河整治带来的周边街道的改善以及一系列的房地产开发企业的进驻，对整个区域营造现代化的宜居氛围尤为关键。在市政利好的端口，银河湾社区迎来良机。

    反方

    路窄车急安全隐患多，低层江景被挡

    驱车从江北过合生桥沿滨江西一路北行，经过鹏达丽水湾项目沿路下坡路面与承接的小中堂二路成90度直角转弯，东鸿基银河湾就刚好处在直角弯的端口上。双向两车道的滨江路与小中堂二路对于交通并不繁忙的沿江运输原本够用，然而由于现行青年河改造工程正在进行，大型水泥罐车和大货车等频繁往来期间交通非常紧张。另外，两条道路交接处的下坡路，由于没有设置任何醒目标识，视线受阻极易发生交通事故。

    日前，上班空隙从江北赶来看房的黄先生说，“一路的泥罐车让我本来高涨的看房热情都耗掉了，要长期是这样，社区安全性，居住私密性根本就无从保证，像我们上班比较忙的工薪阶层，回到家就希望好好休息，这来来回回的大型车辆还不吵死。”来听售楼员介绍之后，发现超过7000元/平方米的价格并无优势，黄先生客户信息都没留就匆匆离去。

    此外，由于沿江一线设置防洪堤，银河湾社区地势相对较低，尽管高层业主享受一线江景，但对于低层业主，尤其是沿街商铺和一二楼的底层拽，视线则被阻隔，有低层拽表示因此感觉压抑。另外防洪堤墙面上花花绿绿的广告语，对于宜居社区的视觉感官极不协调。

    楼盘附近配套奇缺，沿街商铺大门紧闭

    在走访中，记者走遍了楼盘对外宣称规划的1400平方米风情商业步行街。去年11月份入伙到现在，风情商业街上并没能领略到任何风情，除了一家名为金逸品装饰的装修门店露出被阳光曝晒得已经泛白的招牌正在营业之外，其余商铺大门紧闭，就连所谓的快迪分店(下角银河湾分店)亦大门紧锁，反而金铺转让和旺铺出售的小贴条随处可见。

    一年多的入住时间里，楼盘附近没有任何生活配套，最基本的日常用品店都没有，宜居生活是否能够得到保证？

    对此，住在A栋1单元的刘婶就深有感触。上个月，刘婶家的小孙儿两岁生日，儿子儿媳约了几个要好的朋友来家中聚餐。大鱼大肉地做了一桌子菜，在调制配料的时候发现酱油和大蒜都没有了，临时出去买打个的都花了将近半个小时，等买回来菜都差不多凉了，极为扫兴。

    社区地上停车位将不复存在

    据惠州市网络问政平台，业主刘生向市国土资源局投诉，东鸿基银河湾社区后院地上停车场都处于青年河盖板上，青年河改造将使得原本属于社区的私密区域变成市政公共用地，根据后期青年河整改的推进，地面停车场部分将不复存在。“尽管青年河改造属于市政利好，但社区部分的整改直接改变社区原有结构，我们业主很不开心。”业主杨先生难掩郁闷。

    东鸿基银河湾社区内部的室外停车场正处于下角青年河的盖板上，整个社区也正是由于盖板的存在得以拉大休闲空间。而青年河的改造必然改变这个现状，据规划部门介绍，现在银河湾社区占用的位置，政府未来将规划建设公共休闲区以及公用停车常这样一来，原本属于小区业主的独立空间将被公共化，社区业主的休闲空间被占用，原本的社区组合将几乎成为独立的单体楼。

    项目相关销售人员在介绍租售车位时称，地下车位租250元/月，买7万5千元一个；地上的租则是150元/月，暂时不对外出售。可见，对于社区地上停车位的状况项目已经知情，面对记者质疑，销售人员表示社区车位比1:1的状况指的本来就是社区拽数和地下停车场车位的比例，“就算没有地上停车场，银河湾的车位也肯定是够用的。”销售人员如是表示。

    宜居见证人

    业主刘婶：湖南邵阳人，儿子儿媳在惠州工作，前年和老伴来惠州带孙子。

    业主李先生：四川人，在惠工作6年，刚刚买房定居不久。

    客户黄先生：江北CBD上班族白领，因同事是本项目业主，有意置业于此。

    入选缘由

    《宜居维度》创栏一月有余，对惠州一些成熟社区进行了案例剖析和梳理，政界、商界、学界以及行业协会对我们给予了高度关注，关心“房事”的市民也通过各种途径与本报进行互动。

    上期，记者探营江南下角社区江南丽苑，小区业主反映了社区目前存在的问题，业内人士也提出了中肯建议。近日，相关开发商向我们反馈，对于自身项目的不足正着力整改，希望能够与本栏目共同致力改变惠州地产行业各种不规范现状。

    我们希望看到更多这样的良性互动，这是我们的初衷。既然是AB面，就必定不止于唱赞歌。既是宜居维度，就必定是希望开发商在建设社区之时能多一点人文关怀。

    在惠州居家氛围最为浓厚的老城区，多年传承不断打磨的城市人居体验更需现时行业的用心呵护。《宜居维度》栏目近期将关注老城下角现行市场，本期关注的片区是位于一线东江岸的东鸿基·银河湾。该项目去年底落成，短短一年时间里，其名字就多次出现在惠州市网络问政平台，而房管局网签数据监控平台上接近半数未签约，还有社区存在的大面积空置，这些情况都直接牵动着我们的心。