为什么买房要尽可能多贷款 贷更长的年限

　　买房尽可能多贷款，而且别提前还款。为什么买房要尽可能多贷款，贷更长的年限，还不能提前还款?

　　每个人要想实现资产的快速增值，从本质上来说，有三种方式：

　　一是资产收益率。简单说，就是找到极好的投资标的，比如你买理财产品年化收益率只有5%，别人买理财产品年化收益率能达到8%，差距就出来了。

　　二是你的绝对资产。还是上面的算法，买同一种理财产品，收益率相同，别人投资100万，你只有10万，收益当然不在一个数量级上了。

　　三是借钱的能力。当其他条件都相同时，你的借钱能力就决定了你的资产增值的速度。这一点在买房上面表现的最为明显，比如A和B手中都有流动资金100万，A贷款5成只够买100平米的房子，B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但但由于B的房子更大，总价值更高，一旦增值，B的房子显然赚的更多。这就是借钱的能力导致的差距。这是一种弯道超车的手段，但风险是要高一些的，必须仔细测算自己的融资能力，别崩断了，正所谓赚的时候赚得更多，亏得时候也亏得更惨。到时候自己的信用受损导致的影响恐怕更严重，需要好几年才能抹平恢复。

　　我们所说的尽可能多贷款，不要提前还款，正是基于上述第三种资产增值的手段。这里的考虑当然还有“钱越来越不值钱”的原因，最极端的一种说法是，你有一块钱，今天花出去就比明天花出去更划算。所以不要怕借钱，良性负债是一种有效对抗通胀的手段。

　　这里举两个真实的例子，我的两位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初买的一套94平米的房子，当时他们俩首付53万，贷款贷了118万，月供是6700多块钱(首套利率85折)，月供几乎压得他们喘不过气来，既要交房租又要交月供，手中的积蓄都快掏干净了，但压力大了，自己就不得不想尽各种法子来增加收入，渐渐的逐渐找到了收入支出平衡点，从月供占收入的60%，到现在月供只占收入的20%左右。这里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公积金，他们俩每月只用再掏1000多块钱而已。

　　另一个朋友几乎同时买的房，考虑压力小，买的面积小点，当然月供压力比上面那位更小，使用的公积金贷款70万，买了一套65平米的房子。俩家人的房子单价都差不多，但总市值就差多了。

　　现在首套房和二套房的首付差距这么大，首套房3成左右的首付，几乎等于薅银行的羊毛，能多贷点就多贷点，否则等你们换房，首付都增至6/7成，就太不划算了。

　　一句话，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷就别少贷，能不提前还款就别提前还款(特殊情况另算)，能贷30年别贷20年。

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