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从保利拿地的区域以及近期的发展策略来看,其发展重心正逐渐向二三线城市转移,其中,重庆、成都、武汉、佛山等二线城市的土地储备已经占据了重要位置。
“拿地是常态,保利地产会根据当地的市场情况、资金能力、当地团队的操盘能力和公司整体发展战略继续保持拿地态势,以期实现3年到5年再造一个保利的计划。”保利地产相关负责人表示。
此外,保利地产仍然在加大商业地产的比例。“在我们看来,住宅未来还有10-20年的黄金开发期,但过了这个时期,公司如果还需要保持行业内的竞争领先优势,商业地产就是一个必然的选择。”宋广菊曾这样说。
目前保利在北京、广州、佛山、成都等城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心和2个会展中心,产品线目涵盖商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等所有商业形态。
在未来,保利地产商业地产投资的比例要占到总投资的30%。
预计今年销售超过800亿
“我们可以看到万科的发展完全是一种跨越式发展。”民生证券研究所房地产行业分析师王新亮感叹,去年年初很多人都没有想到万科会过千亿,而500亿元过后的保利,同样具备了跨越式发展的潜力与素质。
他告诉时代周报记者,业内很多都在讨论,在500亿元过后,企业会遇到一些瓶颈,可是万科上去了。而且去年调控非常严格,但是万科、保利、金地等房企的销售额均超过了历史最高水平。因此,2011年,保利的销售增长仍然会比较强劲,不过,在资本市场上,调控的不确定性仍然影响着股价的走势。
王新亮与其同事的研究报告认为,保利在今年推盘量预计增长40%,推盘结构上,二、三线城市的占比会更高,保利正是通过这种区域结构的调整,来降低房地产行业调控带来的风险,他们预计保利地产今年销售额将达到800亿元,增长35%以上。
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