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世界岛正在沉没的消息让大家再度把眼光放到了迪拜,人们不仅关注世界岛本身,还关注世界岛背后所涉及的迪拜房地产业。据说,金融危机后,中国人成为了迪拜地产购买的主力。
第一个购买哈里法塔公寓的中国人
去年初,朱瑞斌终于在哈里法塔的49层买下一套房子,100平方米的一房一厅,价格700万元。自从这幢世界上最高的大楼建成后,他就常常来到楼下的街边转悠。迪拜塔投射的巨大阴影直刺下来,他感觉“真的就像一个巨型日晷”。
那时,远在温州的周德文,正在紧张筹划春节带团来迪拜的行程,“我身边有20多个温州企业家已经报名,”他说:“他们都想去迪拜看看有无抄底的可能。”周德文是温州市中小企业发展促进会会长:“在温州,住宅的价格是每平方米6万元,而迪拜塔每平方米才7万元。价格仍然很低,为什么不买?”
“其实,买迪拜哈里法塔公寓的中国人很少。”迪拜中国城房地产交易中心营销总裁胡卫东表示。他说在迪拜卖房子已经将近十年了,朱瑞斌是他所见的“第一个购买迪拜哈里法塔公寓的中国人”。
朱瑞斌认同这种看法,自己从事房地产开发的他如此解释其中的奥妙:“因为,现在你去买迪拜的期房只需要10%的首付,而迪拜哈里法塔销售的都是现房,首付高达80%-90%,要一次付掉,这就意味着你的资金套进去了。如果一个人想抄底、投资,自然会找利润更高、现金流更强的项目。”
和周德文他们抄底的想法有一些不同,除了对价格上的认可,朱瑞斌说:“我们家在迪拜住了十多年,有感情了。”
买迪拜塔的时候,朱瑞斌是和自己的朋友一起去的,“除了住宅,我们也想买办公楼。”但最后,他们都只买了一套公寓。“因为我们发现,哈里法塔的办公楼全部要求买家整层购买,而且房源十分稀缺,没有多少放出来的。”这和胡卫东告诉他的事实很相符:“其实,现在哈里法塔基本已经无房可买了,最多是一房、两房的住宅公寓。”
此前,朱瑞斌自己的房地产项目已经被套牢,但他说套牢也是心甘情愿。“家里是做贸易、旅游和房地产的,所以我最了解价格。哈里法塔的确比国内房产的价格还要低,现在可以出手购买了。”至于那些被套牢的项目,“至少要等3年才能有转机。”
据胡卫东介绍,这座耗资9.3亿英镑的高塔包括1044套公寓和一家拥有160套豪华套房的阿玛尼酒店,160层中有37层用于商业办公。塔内设有世界上最高的清真寺、最高的办公楼层。最高的餐厅以及游泳池。整座哈里法塔可同时容纳1.2万人,而在塔里的“居住区”除了图书馆、雪茄俱乐部、超市外,还有医院和学校。
当年,没有一个中国商人收到酋长的邀请函
胡卫东十多年前从浙江去了迪拜,他以前学医,在迪拜接触到了房地产中介。“迪拜的房地产和上海很像,”胡卫东感慨:“从2002年萌芽,到2004年至2008年的巅峰以及其后的危机,我全都经历了。”
2002年,胡卫东在迪拜还很少遇见中国人。“那时,这里也不开放。直到有一天,穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆酋长口头承诺了一件事。”阿勒马克图姆酋长的口头承诺是:在特定区域,外国人将可以拥有房屋的永久产权。“这个特定区域就是迪拜新区,包括帆船酒店、迪拜哈里法塔以及迪拜乐园都在这个区域之内,面积挺大。”胡卫东解释道:“迪拜实行酋长制,他说行就行。”雄心勃勃的酋长,计划在10年里把迪拜城扩大5倍——到今年要吸引1500万人口,而本国人只占2%。
自此,迪拜的房地产业开始启动。那一年,朱瑞斌还在温州。“但我的家人,早已先期去了迪拜,”他说:“我两边跑,做贸易和旅游生意。”
两年后,迪拜最高塔的计划横空出世,阿勒马克图姆酋长不仅要在沙漠中打造最大的室内滑雪场、世界上最大的购物中心,还要修建一座世界上最高的大楼。除此以外,酋长还决定在中东这样炎热的气候条件下,规划一个面积达820平方米的制冷游泳池,让游客在50℃的酷热天气下还能感受凉风习习;他甚至希望利用核能来淡化海水,以填满越造越多的游泳池。
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