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尽管济南多处楼盘出现打折,但其优惠力度却让不少购房者失望。据济南两家房产网站调查显示,大多数购房者对“毛毛雨”似的打折促销已失去兴趣,对“金九银十”抱有信心者不足5成。
一些专家表示,如果开发商不能做出让步,多出点“血”,可能导致购房者进入新一轮观望。
□本刊记者 高鸽 见习记者 唐洁薇
“我一直在等待购房时机,今年初原本打算买房的,可是四月份国家对楼市的宏观政策出台,我又想再观望看看,但是我发现房价在我观望的这几个月不降反升,有点后悔了。但楼市的‘金九银十’马上就到了,往年这个时候开发商都会有一系列的优惠活动,身边的朋友都劝我再等等看看。”济南的吴女士告诉记者,她很看重今年的“金九银十”,会视这两个月房价的走势和开发商的促销活动决定是否继续观望下去。
虽然目前持观望心态的购房者仍然不在少数,但从7月以来,济南新建商品房的销售量开始逐步上升,济南楼市还是表现出了内在的活跃。这也说明,有一部分购房者放弃观望,进入楼市。
济南南部某楼盘售楼处的李姓工作人员告诉记者,八月份的看房人流量比七月增加了两成多,只要适当给予优惠,还是很容易成交的。
一消息人士对本刊记者表示,业内一般将9、10两月看作一年之内最后一个销售高峰,一旦错过这次机会,很可能影响全年销售任务的完成。临近年底,开发商面临工程款、人工费结算,上市公司还要完成年报,向投资者交上一份答卷。因此三四季度回笼资金的压力相当大,打折范围和打折力度很可能进一步加大。
另有业内人士向记者透露,新政之后,济南商品房成交量虽然有所下滑,但房价却在小幅上涨,目前的一些楼盘即便是打折促销,也是在涨价之后进行的打折。
世联怡高济南市场研究部负责人告诉《齐鲁周刊》记者,作为传统的销售旺季,今年的“金九银十”也将会给低迷的市场注入一定的活力,若在此期间,国家没有什么严厉表态的话,市场销售量将会有较大幅度的增长。其最主要原因是:从2009年年底开始,济南市市场商品房存量一直处于供不应求的局面,即使在新政后也依旧如此,近300万市区人口的城市,库存仅有3000套左右,从目前看还不足2个月的销售量,这与理论上的买方市场(8个月库存)有着太遥远的差距。长期的供应不足,压制了大量的刚性需求,若在9-10月份,能有优质房源入市的话,成交量将会呈现较大幅度增长;这关键要看这2个月的市场供应情况,进入下半年,多数开发商开始面临完成年度目标的问题,预计将会有15个以上项目开盘或加推,供不应求的局面将得到一定程度的缓解。
“价格方面不会有太大变化,由于郊区楼盘较多,可能整体均价有所下降,但不会太大,市场观望情绪依旧存在。”
一位仍持观望观点的准购房者对目前的房地产市场分析得头头是道。他说:“随着2009年3月楼市小阳春,大多数开发商一直过度拿地扩张,负债增加,在当前银行贷款收紧的情况下,想方设法利用资本市场进行融资。但开发商们知道,增加销售回款才是正道,只要我们坚持观望,开发商肯定绷不住会降价。”
本刊专访——
郭松海:“金银”不再
在各类物价一片上涨的消息中,房价成了近期唯一没有继续上涨的实物了。在一连串宏观调控的“遏制”下,济南、甚至全省的开发商都憋足了劲头,等待“金九银十”的到来。但是2010的金秋能够重复往日的辉煌吗?近日,本刊记者就此专访了山东经济学院房地产研究所所长郭松海。
□本刊记者 王欣芳
《齐鲁周刊》:“金九银十”的说法最早诞生于零售业。炎热酷夏之后的秋天,天气凉爽,心情舒畅,再加上各行各业进入年尾冲刺阶段,必然会形成一股大的消费狂潮。但是现在人们所提到的“金九银十”往往指房地产行业。
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