地产业唱响政策好声音 品牌房企迎来窗口期(2)
新政不会导致房价猛涨、普涨
有人把这次放松新政与2008年相提并论,特别是新政后黄金周楼市火爆的立竿见影效果,更让人联想房价会大幅抬高。对此,丁祖昱表示,新政不会导致房价猛涨,更不会出现普涨。因为很多城市的自身供求矛盾不会因为信心的改变而彻底解决。市场要持续健康稳定增长,还取决于供求关系的改善。
“如今的房地产市场已不同于2008年,新政不会改变市场的走势。”社科院金融研究所研究员易宪容也在博客中写到。他表示,如果住房市场以消费为主导,购房者支付能力十分有限,那么房价高企住房消费需求就会消失。而投资者不在乎房价,只在乎购房后有没有人来接手。所以开发商才会借新政大造房价上涨的舆论,因为只要预期转变,房价随之上涨,投资者就会涌入市场。可今天的房价已经持续上涨十几年,不少地方房价已经涨上天,供过于求随处可见。而且住房投资者手上都有存货,多数从买房者变成卖房者,而且这些投资者风险意识也在提高,不会轻易被开发商忽悠。
“目前管理层正用促民生的方式稳增长,逐渐开启政策和基本面的正循环。”中信证券房地产行业分析师陈聪认为,此次政策高明处有三点,一是不直接调整利率和首付,而变更首套房认定标准,既收到按揭贷款利率下行的结果,又起到结构性调节需求的目的;二是不扩大信贷投放,而积极推进资产证券化,放水有限但个贷投放力度加大却完全可能;三是不输血给地产企业,而给符合条件的企业“升级”融资渠道。既达到适当输血之效,又避免了投资热情的盲目提升。
七折利率或看得见摸不着
从去年底以来,商业银行的房地产按揭贷款利率持续上升。“个人按揭贷款尽管坏账率很低,但动辄长达30年的还款期还是给银行带来很大的错配风险。因此银行积极性并不高”。在中国银行的四季度经济金融展望发布会上,其首席经济学家曹远征对记者说。
记者注意到,在此次放松新政中,非常重要的一项是鼓励银行业通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款的投放。对此,广发证券指出,2014年按揭贷款发放速度慢,其主要原因是负债端成本不断上升,使按揭贷款的发放无利可图。而通过发放债券等方式筹措按揭贷款所需资金,将增强银行的住房贷款投放能力,盘活存量资产。
本周,商业银行陆续出台购房按揭认贷标准,兴业银行明确将首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折优惠。建设银行和工商银行也都表示,贷款利率下限为基准利率的0.7倍,但具体还要据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。业内人士表示,7折利率优惠恐怕很难落地,如果真的执行,那么银行就赔钱赚吆喝了。兴业银行首席经济学家鲁政委算了一笔账:按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算,0.7倍就是4.59%,这与同期限公积金贷款利率基本相当,低于5年期政策性金融债收益率4.63%,而银行的资金成本肯定显著高于这个水平。
品牌房企迎来窗口期
不管各家商业银行怎么去执行新政,但对于房地产开发商来讲,新政确是不折不扣的大好事。“新政将推动品牌房企在四季度迎来窗口期。据我了解,保利地产、华润地产等多个品牌房企,在今年黄金周期间的认购量相比去年同期已经翻了一翻以上。在当前市场回升的情况下,最大的受益者往往是品牌房企,消费者对它们提价的预期更会推动品牌房企的库存去化。对于一二线主要城市的50强、乃至100强房地产企业而言,今年四季度应该是一个收获的季节。”丁祖昱说。
在二级市场,房地产股分别在今年3月中、5月中以及6月末出现低点,此后都有15%~25%的反弹。究其原因主要是政策激励,分别是两会期间暗示限购可能放开,以及A股地产再融资重启、央行呼吁商业银行增加按揭支持力度、非一线城市开始正式陆续放开限购政策等。而本次放松新政又给房地产股带来乐观预期。本刊记者统计,从6月末至本周四,同花顺的房地产开发指数已经有了30%的涨幅。
广发证券房地产行业分析师乐加栋表示,房地产行业的基本面从今年10月份到2015年一季度将会持续改善,由此而带来的板块行情将是主要投资机会。“招保万金”等大的龙头企业再次成为各家券商推荐的标的。此外,成长型房企中南建设、有着转型预期的冠城大通、有着京津冀一体化主题性机会的华夏幸福和首开股份也在多家券商的推荐之列。■
下一篇:阿胶行业竞争格局五力分析模型解析
更多"地产业唱响政策好声音 品牌房企迎来窗口期(2)"...的相关新闻
>> 食品饮料业弱势中防御性凸显 | >> 环保企业技术升级成新看点 |
>> 国防信息化促军改继续深化 | >> 3D打印从云端走进现实 |
>> MERS突袭推高医药股人气指数 | >> “互联网+”重塑智能家居 |
>> 煤炭价格短期触底 行业迎来反弹机会 | >> 三大元素强烈共振 坚定超配有色 |
>> 大众消费初现曙光 新兴消费百花齐放 | >> 掘金PPP浪潮下的投资盛宴 |