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除了因致富欲而产生的刚性需求之外,城市的刚性需求还有消费升级、安全保障和公共消费,这三大需求在发展中国家更为刚性。在欧美国家,城市化有两个阶段,小富进城和大富进京是第一阶段,然后是穷人进城,富人下乡。富国的富人多半不住在城里,他们的生活方式往往是城中有房,城外有家,乡村有别墅。投资大师索罗斯先生富甲天下,他在纽约市的房子只是约200平米的一套复式公寓,而他的乡村别墅才是良田千顷。发展中国家的城市化改变了这个模式,穷人进城了,富人不下乡,人口流动的趋势几乎是只进不出,在中国只有珠三角地区有富人下乡的趋势。
在城市化的进程中,发展中国家几乎都选择了超级都市圈模式,亚洲尤为如此。除了历史、文化和政治的原因之外,经济的原因是两个非均衡:先天的非均衡与后天的非均衡。先天的非均衡是城乡经济的两极分化,亚洲发展中国家城市化的特征之一是城市剥削农村,主要原因是工业品和农产品之间的价格剪刀差。后天的非均衡是政府投资的两极分化,财政收入的绝大部分投入在城市建设之中,导致城市经济生活有市场化的“免费午餐”,只有居住在城市的人才能分享。
随着城市化的财富形态变化,致富和就业的机会日益集中到城市,穷国的穷人们不进城往往就活不下去了,所以富人应该把稀缺的城市生存空间尽量多地让给穷人,“蜗居”在城中有一套房即可。但是在亚洲,由于城市安全的保障性和私密性,越来越多的富人在城里挤占了穷人的“地盘”,还分享着为穷人提供的公共消费,这是不公平的。所以,穷国的富人应该支付较高的城市居住成本,从这个意义上说,高房价就是对富人的课税工具。曾有位学者在一个论坛上唱着“为穷人说话”的高调抨击上海汤臣一品的高房价,我忍无可忍地问:“汤臣一品降价到每平米5万元穷人买得起吗?如果买不起,你现在是为穷人说话还是替富人砍价?”城市豪宅区的高房价是对富人的课税工具,房价当然应该是越高越好,关键是政府要把从高房价豪宅销售中获得的利益全部转移支付给穷人,特别要以公租房的方式补贴那些不得不进城讨生活的农民工们,这才是高价豪宅的社会合理性!
城市化的刚性需求不是拥有住宅,任何人的居住需求都应该在买房和租房之间选择,而选择的权利绝非专属于政府的特权,所以人们不应利用政府的公权力或政策来实现个别群体的利益。以所谓刚性需求的名义要求拥有免费或低价的住宅是对市场经济的蔑视,是对他人权利的侵犯,是对社会财富的掠夺。
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