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至于二套房贷,新政延续了“国十条”的规定:首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍,只是此次再度要求各商业银行“严格执行”。
对于近期一些地方出现的以消费贷名义暗自发放房贷的行为,此次新政也有所预警。
上述个贷部人士表示,新政将使银行今年最后一个季度的房贷业务量继续下降,对房贷正在审批中、房贷已经审批但还未放款的客户来说,受新政影响大。该行已有一批审批已过但未放款的客户,已等待放款一两个月,这部分客户是按新政实行,还是按已签约的合同执行原政策,或还要等监管部门对此方面的政策解释。
在财税方面,新政规定购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
关于保有环节税收,此次新政明确提出加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。近日本报曾报道,新房产税可能在国庆前后出台,估计明年年初实施的可能性比较大。
国庆楼市将受影响
在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上,政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。因此,昨日晚间多家大型房地产企业负责人均不愿对此发表评论。
但部分接受采访的开发商和业内人士均不否认此次政策将对国庆期间的市场造成影响。
深圳一家房地产上市公司的董秘表示,由于前段时间市场过于火热,公司对政策的进一步出台已经有了预期,只是不知道出台的时间。而此番在国庆前推出,应该会对后续的市场带来一定影响。
广州一家香港上市公司营销部负责人也承认,会给市场造成一定影响,但主要是投资性需求被遏制,自住型买家则不会受到冲击。
中原地产分析师黄韬认为,这次出台的政策依然是向市场传达调控的信号,会让买家产生新一轮观望,但不一定会对市场产生很大的冲击。
而另外几位业内人士则一致认为,市场有可能会作出快速反应,例如近期成交较大,尤其是投资客比例较高的楼盘,将有可能遭遇“退订”的尴尬。
“例如广州的亚运城,大部分买家都是投资者,房贷政策的调整将卡住不少人。”一位业内人士表示,“会不会出现退订潮,看亚运城就可以作为一个依据。”
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