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昨日有公开资料显示,《办法》可能作出以下规范:从房地产经纪公司角度,将强化对其规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易,房产经纪人必须签下自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是一股脑把责任都推给公司;在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生最新变化时,房产中介有义务告知买卖双方,不能刻意隐瞒,比如,当地房地产政策、限购令等,以防因此导致的纠纷。同时,房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等,经纪佣金也要明码标价;规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。
中介乱象
1。联合炒房,捂盘帮凶
不少购房者反映,新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源,这些房源中介多称其楼层好、位置好,但是购买时必须支付一定的转让费。
某位从事中介的人士透露,这种所谓的内部房源,大多是开发商给中介“寄卖”的房源,在行情看涨的时候,如果开发商不愿意销售过快以致牺牲利润,他们就会把一部分房源挂在员工名下,到中介挂牌,实现迂回捂盘的目的。这种人为制造出来的供求不均,往往能大幅拉动下一次开盘的价格。
2。哄抬价格,损害买家
早报记者了解到,由于房源可以一房多处挂牌,导致很多中介为了抢生意,不惜通过加价、诋毁同行的方式招揽客户。中介在这个过程中不需要支付任何代价,甚至可以取得更高的佣金,唯一要承受代价的是无辜的买家。
而在国外,一套房源一般只能委托一个销售公司代理,经纪公司则有义务帮助其在一定时间内出售。
3。销售无证房产
每当相关部门出台一些法律法规,部分中介总能找到些“边缘”的操作手法。
比如,通过假离婚、贷款公司,绕过三套房申请的门槛;又比如,以“阴阳合同”来避免缴纳契税和交易税,其中风险最大的莫过于帮助客户购买一些没有产权的房屋。
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