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销售业绩井喷、大量销售回款,是强势房企不差钱的直接原因。而在其背后,整个市场的流动性过剩,才是成就这些房企的真正原因。
多名销售负责人感叹,在豪宅市场,不受信贷政策限制,能够一次性付款的买家实在太多了。中房信数据显示,受到上海楼市成交均价近期豪宅成交量上升的带动,上周商品住宅的平均成交价格上升了10%,达到22438元/平方米。而前期星河湾、仁恒怡庭等大批量集中成交的豪宅数据还没完全反映出来,预期之后几周的均价还会走高。
很大程度上,无论在购买力层面,还是开发商资金链层面,流动性过剩都成为本轮调控能否见效、成功的最大考验。
近期多个政策动向也透露,有关部门已开始着手应对这个调控的“地雷”。就在此次央行突然加息之前,央行再度上调工行等6家银行的存款准备金率0.5个百分点,将6家银行的存准率提至17.5%的历史最高位;同时,证监会明确已暂缓受理房地产开发企业重组申请,对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见,而此前市场几乎完全暂停了对于上市房地产企业的再融资计划。
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