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国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院日前联合发布“2014中国房地产百强企业研究报告”显示,2014年房地产市场将在改革下将加速分化,企业在互联网时代也将获得更多成长机会。
中国指数研究院院长莫天全表示,该指数推出11年间的变化也反映了房地产市场的变化,11年前的百强企业只剩下19家,五年以前的百强企业还有41家,这期间全国房地产百强企业的净利润平均增长了23倍。
在互联网快速发展的当下,莫天全认为,互联网金融等也将成为房地产市场的重要因素,当前搜房网推出的房贷通将成为未来成长的重点领域。
根据报告,2014年中国房地产百强企业呈现以下特点:一是销售业界与资产规模创新高,市场份额达到30.7%;二是把握一二线刚需市场,高周转、强合作成主流;三是盈利规模持续扩大,平均土地成本再创新高;四是扩投资致资金面趋紧,巧布局使经营风险可控;五是纳税总额同比提升25%,全面履行企业公民责任。
展望2014年房地产市场,报告指出,策划代理百强企业呈现以下特点:一是增强竞争实力提升市场份额,全国布局拓宽发展空间;二是创新能力成为盈利关键要素;三是围绕核心能力延伸经营业务,构建房地产综合服务体系;四是互联网时代电商大行其道,百强企业与时俱进绘制蓝图。
对于目前业界比较关心的房地产相关税制改革,财政部财科所所长贾康在发布会上表示,未来改革的方向已经明确即以立法促改革,如果顺利年内有可能走完房地产税的改革,但有可能立法方案经过全国人大三审之后才能确定。
对于此前沪渝两地试点情况,贾康认为,两地试点就带有前期试点的不成熟性,但是不能简单归为失败,这对于在实践中探索改革经验也具有积极意义。
在改革的背景下,专家认为未来房地产市场将更加分化,政府主导的保障房建设将大力推进,而房地产企业将主要的市场重点应该放在商品房领域。
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