部分城市豪宅放量警惕助涨房价消解调控
近半年来,福州的豪宅市场逐渐升温。据福州房地产指数报告,今年前5个月福州城区商品住宅签约总量为6615套,与去年同期相比减少了20.47%,但今年前5个月福州城区商品住宅签约总面积同比仅跌16.32%。今年第二季度以来,福州城区商品住宅签约套均面积环比持续扩大,5月整体套均面积为119.96平方米,环比扩大7.27平方米,其中市中心鼓楼区套均面积最大,达154.73平方米,环比扩大了32.38平方米。
“上述数据充分表明,福州商品住宅朝大户型方向发展的趋势明显。近期,市场监测福州二手房价格持续走低,而整体市场的价格却仍在上涨通道,主要就是高端高价商品住宅放量供应在起支撑作用。”福州大学房地产研究所所长王阿忠分析。 福州市仓山区是该市新建商品房上市成交量最大区域,在该区浦上大道、洪湾路等新楼盘集中地带,这里的新楼盘都大比例配建了联排别墅和豪华复式楼,其中占地300多亩的“融信·大卫城”有一半以上的用地盖了联排别墅,虽然 楼盘地处城乡结合部,但广告称其是“中央王者城邦”。
——吹大泡沫风险
业内人士及专家担心,豪宅逆势兴起或将助长房地产市场投机,势必吹大房地产泡沫。 厦门大学管理学院教授戴亦一说,现在执行“限购令”政策的城市,短期内房价下降压力增大,尤其是北京、上海、广州、深圳这4个一线大城市,下半年可能会出现房价松动。同时,今年下半年,我国经济增速可能会出现下跌的势头,房地产将再次充当起扩大内需的重要角色,成为经济的“救命稻草”。因此,业内投资者普遍预测,现行趋紧的房地产调控政策将会有大的转向,他们看好房地产投资潜力,特别是高端的豪宅市场。
第三,对炒房资金宜疏堵结合。景乃权说,当前,投资者把买房当作实物储蓄,而楼市的交易与股市却大不相同,成本大,周期长,一旦难以脱手,就会造成高空置率的泡沫现象。有关部门应从完善房地产金融制度入手,从加强房地产投资金融创新等方面率先突破,控制投资风险。
第四,注重结合资本市场发展来调控房地产。景乃权认为,除传统影响因素外,经济全球化、流动性过剩、通货预期以及人民币升值等外部因素对住宅需求影响越来越大。这些因素都不是房地产市场本身能够决定,调控时如单纯依靠增加房地产市场供给并不能解决房价上涨的问题。对政府而言,调控房地产业,不能仅关注房地产市场局部的均衡,而应结合其他相关市场特别是资本市场的发展来进行。
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