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当靠主业积累下来的资本却在与实体经济渐行渐远,并且一股脑地投入资本市场以及楼市的怀抱时,危机就已经潜伏了。靠实业赚钱,财富来得慢却也去得慢。
国人见识到温州民间资本的厉害,最早开始于炒房。如今,房地产行业仍是温州资本投资的首选;2010年楼市政策收紧之下,投资金融和私募股权成为新增的热门去向。
让人隐忧的是,制造业起家的温州曾几何时玩起了资本游戏?当资本迷恋于“炒”钱,还有谁再会倾心实业?“中国制造”实现“中国创造”从何谈起?
30年的改革开放,温州人把一个个家庭小作坊经营成了知名企业;温州由一个小城市发展成了名震天下的商都;“中国制造”让世界不得不重新审视中国的国际地位。
与此相匹配的是,温州积累了大量的资本。温州市中小企业发展促进会会长周德文透露,温州现在大概有8000到1万个亿左右的民间资本,这么多的资本都在寻找投资的领域。
制造业的“地产化生存”
“2009年浙江百强民营企业排行榜”上,与房地产沾边的企业达70%。2010年温州百强企业中,一半涉足房地产。
年关将近,林飞正忙于温州巡展的最后准备工作,2011年正月全国的万达项目将集中到温州做巡展,因为正月的时候温州人都要回家过年。
林飞带着些许崇拜介绍说,以前是温州买房团,现在是温州开发商,有些知名开发商已经有了一批忠实粉丝,特别是那种全国性的,开发到哪里,这批粉丝就买到哪里。
温州人炒房,最初是从自家门口开始的。1998年到2001年间,促使当地房地产价格以每年20%的速度递增,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上。2001年,第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海,3天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。同时,另一支购房团前往杭州。随后几年,约2000亿元温州的资本投向各地房地产,所到之处,当地房价一路狂飙。
然而,时下的温州资本投资房地产早已超越了“炒”房的阶段。在2010年最新发布的“2009年浙江百强民营企业排行榜”上,与房地产沾边的企业达70%。2010年温州百强企业中,一半涉足房地产。房地产成为企业不可缺少的产业,甚至决定着企业的生死存亡。“卖商品不如倒资本”、“不求百年基业但求资产增值”的论调流行于坊间。
在传统的服装行业,有一定品牌知名度的企业都在卖房子,包括雅戈尔、杉杉、太平鸟、报喜鸟……2007年7月,雅戈尔以14.76亿元拿下在杭州的首个地块,并以1.5712万元/平方米的楼面价手捧地王高调进入杭州地产界。据透露,雅戈尔集团已在宁波、苏州等地累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。2009年,雅戈尔成立雅戈尔置业控股公司,集团董事长李如成希望,雅戈尔置业“10年内成为全国地产一线品牌”。
温州传统的电器行业亦是如此。人民电器集团董事长郑元豹介绍,人民电器集团在河北邯郸投资占地1180亩的地产项目,投资20亿元,在武汉占地500多亩的总部基地,投资十几亿元。此外,还将陆续在河南郑州等地投资房地产。他表示,对一些地产要长期持有,获得地产上涨和租金上涨的双重利润,预计将有七八个百分点的利润。
温州日丰打火机有限公司董事长黄发静坦言,只要有合适的项目就会投资房地产,目前已经在做的项目在两三家以上。知名鞋企奥康集团亦是老百姓叫得出来的房产开发商。
相关资料显示,2009年度的浙江民企百强中,制造业销售额度占总量的60%,同比降低24%。上一届的民企百强中,有14家传统制造业企业未能进入本届百强榜。在新的民企百强中,上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。
报喜鸟集团2003年投资房地产。集团相关负责人说,“地产化”生存本身就是多元化经营,做实业的投资者和捂盘惜售的地产商有着本质的区别,做实业的投资者更关注现金流,追求快进快出。而实业家的“快进快出”无疑会堆积起巨大的市场泡沫。
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