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年末“地王”此起彼伏 土地“限价令”恐被架空
叶国靖
举牌超过700次、竞拍持续约3个小时、楼面地价高达3.5万元/平方米。12月24日,浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”,创下全国县市级地价最高纪录。
时值年末,各地的地产大鳄大口吞地,土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举,国土资源部(下称“国土部”)担忧地根泡沫重现,发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看,土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。
小房企吞下高价地块
当天下午,绿城(03900.HK)、商城集团旗下的商城房产、现代房产等集结义乌,竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的宝地。
《第一财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到:本次出让的地块,出让面积为30989.1平方米,土地用途“住宅、商业”,起始价107700万元。竞买人以举牌方式自由报价,报价的增价幅度为100万元的倍数,报价次数不限。
随着竞拍师一声令下,竞拍者竞相举牌,地价一路飙升。在现场,即便是习惯斩获历年“地王”的绿城主席宋卫平也感觉到地价太高。当叫价超过26亿元时,绿城等实力公司开始陆续退出价格杀戮。
最终仅剩浙江现代房产和浙江三联控股有限公司(下称“浙江三联”),两家的短兵相接一直持续到下午5点。最终,浙江三联以36.81亿元的天价拿下该地块,创下全国县市级地价最高纪录。现场惊呼声一片。
据公开资料,浙江三联创建于1997年,是一家拥有房地产开发二级资质、注册资金1.46亿元的公司。相比绿城、杭州滨江房产集团(002244.SZ)等浙江其他地产巨头,浙江三联的资金实力有待于进一步证明。高昂的土地出让金能否如期、足额支付,令人关注。
根据当地国土部门的规定,竞得人必须在土地出让成交之日后40日内缴纳出让价款50%(含定金)的首付款。
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