年内第二次降息已过半月 楼市升温库存总量环比下降
2015年第二次降息已过半月,据中指研究院报告显示,地方政策仍以稳定住房消费为主,受中央到地方多重利好影响,楼市成交企稳回升。上周(5月18日-5月24日)重点监测城市成交出现小幅上涨,库存压力随之缓解。
上周重点监测城市楼市成交企稳回升
CREIS中指数据显示,第21周(5月18日-5月24日)重点监测的35个城市成交面积环比上涨5.0%。其中19个城市环比上涨,占监测城市的半数有余;与去年同期相比,上周代表城市成交量整体上涨44.9%,其中28个城市同比上涨。
分城市来看,二线城市领涨,一线及三线城市环比下降、同比上涨。环比来看,仅二线城市保持增势,上涨12.8%,一线、三线城市环比均下降5.3%;同比来看,各线城市均有不同程度的上涨,一线城市同比涨幅最大,为84.7%,二线城市次之上涨42.2%。
表:上周各线城市房地产市场成交情况
城市类别 |
环比 |
同比 |
一线城市 |
-5.3% |
84.7% |
二线代表城市 |
12.8% |
42.2% |
三线代表城市 |
-5.3% |
26.7% |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
2015年第1-21周重点城市:上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看,成都、天津和南京同比有所下降,其他城市均呈上涨态势。杭州上涨106.44%居首位,深圳同比涨幅至99.41%;同比下降的城市中,成都降幅继续扩大至21.77%,南京则收窄至3.37%。
表:5月18日-5月24日主要城市房地产市场成交情况 单位:套、万平方米、元/平方米
城市 |
本周成交套数 |
本周成交面积 |
本月周均成交 |
上周成交面积 |
去年同月周均成交 |
成交价格 |
本月周均成交价格 |
北京* |
2120 |
21.64 |
20.63 |
24.43 |
14.26 |
19938 |
20753 |
上海 |
4286 |
46.44 |
45.21 |
46.47 |
22.20 |
24024 |
23645 |
广州 |
2063 |
24.09 |
23.98 |
24.11 |
15.11 |
14596 |
14240 |
深圳 |
1323 |
13.35 |
12.69 |
16.43 |
5.72 |
28324 |
27772 |
天津 |
2639 |
28.98 |
25.41 |
27.71 |
32.08 |
12029 |
11640 |
南京* |
1493 |
16.50 |
17.61 |
19.19 |
13.02 |
12966 |
13141 |
成都* |
2161 |
20.57 |
18.05 |
19.40 |
27.03 |
7219 |
7238 |
南昌* |
823 |
9.32 |
11.43 |
9.47 |
5.86 |
8737 |
8568 |
三亚 |
315 |
2.81 |
3.28 |
5.63 |
1.55 |
18471 |
20942 |
苏州* |
1777 |
21.10 |
19.65 |
17.47 |
14.16 |
11062 |
11373 |
青岛* |
2858 |
30.06 |
24.57 |
23.48 |
13.91 |
10542 |
10693 |
厦门* |
785 |
9.50 |
8.12 |
6.78 |
3.81 |
12989 |
13011 |
大连* |
688 |
6.81 |
5.41 |
5.42 |
3.92 |
11840 |
11603 |
温州* |
532 |
6.64 |
6.66 |
6.93 |
4.47 |
14997 |
14928 |
济南* |
2090 |
24.40 |
22.14 |
20.28 |
10.11 |
8822 |
8674 |
杭州 |
1194 |
13.58 |
11.96 |
11.46 |
4.37 |
22630 |
22640 |
武汉* |
4573 |
44.77 |
40.89 |
39.04 |
27.56 |
7458 |
7404 |
合肥* |
1450 |
15.14 |
17.64 |
15.06 |
15.94 |
9435 |
9833 |
宁波 |
1137 |
14.15 |
13.40 |
12.76 |
11.73 |
11973 |
12326 |
重庆 |
4447 |
43.67 |
40.35 |
36.67 |
26.61 |
6444 |
6484 |
海口* |
1509 |
12.25 |
8.08 |
6.39 |
5.61 |
12410 |
12314 |
昆明* |
2071 |
19.17 |
17.08 |
17.62 |
19.28 |
10891 |
10853 |
东莞 |
1498 |
17.48 |
22.35 |
23.35 |
9.44 |
9903 |
9800 |
惠州* |
686 |
8.68 |
7.05 |
6.92 |
4.97 |
6435 |
6424 |
包头 |
551 |
6.15 |
6.03 |
7.41 |
4.04 |
5165 |
5041 |
泸州 |
255 |
2.50 |
0.63 |
0.00 |
5.65 |
4827 |
4827 |
中山* |
2061 |
23.41 |
23.72 |
24.94 |
13.99 |
6253 |
6232 |
东营 |
311 |
4.21 |
4.16 |
5.56 |
2.75 |
|
|
韶关 |
189 |
2.88 |
3.61 |
2.49 |
2.10 |
4738 |
4913 |
蚌埠 |
367 |
3.98 |
4.53 |
4.37 |
2.83 |
|
|
汕头 |
355 |
4.46 |
2.72 |
4.36 |
1.44 |
7730 |
7777 |
徐州* |
1829 |
19.30 |
18.34 |
17.81 |
16.39 |
6756 |
6670 |
扬州* |
432 |
5.18 |
4.28 |
5.38 |
2.70 |
9979 |
9873 |
连云港* |
793 |
8.70 |
9.63 |
9.83 |
9.62 |
5559 |
5634 |
舟山* |
357 |
3.93 |
2.45 |
1.89 |
2.01 |
13893 |
14321 |
南充* |
534 |
4.72 |
4.55 |
5.09 |
6.82 |
4528 |
4599 |
注:星号“*”城市的价格为通过报价估算,仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房,其余为商品住宅。
海口5月24日、合肥5月18、19日数据暂无。
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
库存情况:降息后楼市升温,库存总量环比下降
截至5月24日,中指监测的18个主要城市库存总量较上周小幅下降,环比下降0.34%。5个库存上升的城市中,蚌埠可售面积环比涨幅最大,为3.42%,其次惠州环比上涨1.41%,舟山、上海和北京涨幅均未超过1%;库存下降的城市中,福州降幅最明显,环比下降2.17%。
表:主要城市房地产市场可售情况
城市 |
可售套数 |
可售面积 |
可售面积 |
城市 |
可售套数 |
可售面积 |
可售面积 |
(套) |
(万平方米) |
环比 |
(套) |
(万平方米) |
环比 |
||
福州 |
27056 |
334.8 |
-2.17% |
厦门 |
22272 |
314.1 |
-0.42% |
深圳 |
33841 |
368.6 |
-1.82% |
南京 |
52404 |
664.2 |
-0.35% |
广州 |
72740 |
958.9 |
-1.33% |
宁波 |
45564 |
598.0 |
-0.18% |
合肥 |
48470 |
521.0 |
-1.26% |
天津 |
168231 |
2006.8 |
-0.12% |
东营 |
23519 |
345.3 |
-0.99% |
北京 |
81158 |
1020.6 |
0.10% |
温州 |
36599 |
495.4 |
-0.91% |
上海 |
85879 |
1265.9 |
0.49% |
青岛 |
170000 |
1851.0 |
-0.64% |
舟山 |
20987 |
240.1 |
0.97% |
杭州 |
22630 |
492.6 |
-0.50% |
惠州 |
21409 |
259.9 |
1.41% |
苏州 |
52309 |
777.9 |
-0.44% |
蚌埠 |
27933 |
286.9 |
3.42% |
注:绿色填充色城市统计口径为商品房。
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
京沪广深楼市跟踪:一线城市同比涨幅最大
北京:本周商品住宅共成交2120套,成交面积21.64万平方米
进入2015年成交持续下滑,1月末止跌回升,进入2月再次大幅波动,中旬受到春节长假影响成交大幅下降,3月成交持续回升,且4月成交继续平稳回升。刚进入5月成交波动较大,继上周大幅上涨之后,本周成交又呈现回落趋势。
本周北京商品住宅共成交2120套,面积21.64万平方米,环比下降11.4%,同比上涨67.06%。本周北京住宅存量较上周小幅增加,可售面积为1020.60万平方米,环比上涨0.1%。
上海:本周商品住宅共成交4286套,成交面积46.44万平方米
2015年1月成交持续下滑,随后持续波动,2月成交继续波动,但幅度明显增大,春节期间成交大幅下降,3月成交持续回升,4月成交整体下滑。由于受五一假期影响,五月初成交呈现较大幅度下降,随后成交企稳上行,本周再度小幅回落。
本周上海商品住宅成交4268套,面积46.44万平方米,环比小幅下降0.07%,同比上涨84.7%。可售面积小幅上涨,至1265.93万平方米,环比小幅上涨0.49%。
深圳:本周商品住宅共成交1323套,成交面积13.35万平方米
2015年1月成交持续回落,2月中旬受到春节长假影响成交降幅明显,月末成交正常回升,3月成交持续回升,下旬成交有所波动,进入4月成交小幅上涨。受五一假期影响,月初成交小幅下降,之后连续两周成交连续回升,本周成交则出现回落趋势。
本周深圳商品住宅成交1323套,面积13.35万平方米,环比下降18.72%,同比上涨127.10%。本周可售面积下降至368.64万平方米,环比下降1.82%。
广州:本周商品住宅共成交2063套,成交面积24.09万平方米
进入2015年广州商品住宅成交延续去年年末下降趋势,1月末成交略有回升,随后再次呈现下降趋势,2月成交波动明显加大,春节期间降幅明显,随后正常回升,3月成交持续回升趋势,随后成交小幅下降,月末成交再次回升。4月成交持续回升。5月初成交大幅回升之后,上周和本周成交有所回落,但是本周降幅明显收窄。
广州本周商品住宅成交2063套,面积24.09万平方米,环比下降0.1%,同比上涨83.25%。本周广州商品住宅可售面积较上周下降1.33%,至958.85万平方米。
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