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中国指数研究院日前发布《2014中国物业服务百强企业研究报告》显示,在当前房地产形势低迷的大环境下,物业百强企业的经营规模、经营绩效和服务质量均较上年有不同程度的提高,且未来发展潜力巨大。
国家统计局18日公布的房价数据显示,5月份70个大中城市,半数环比下降。相比之下,物业企业各项指标全面向好。
报告显示,十八届三中全会以来,创新成为物业企业加快转型升级的重要驱动力。2013年,众多百强企业开始重新审视自身的发展情况,紧紧抓住移动互联时代的重大机遇,整合资源,提供延伸服务,开拓新的发展模式,积极提升自身实力。
根据报告,中国房地产TOP10研究组以“服务创新,突破提升”为核心,2014年物业百强企业前五名有万科、绿城、长城、保利、金地等物业企业。从服务规模来看,百强企业中前五名是万科、绿城、金地、保利、长城等物业企业。从服务质量来看,物业百强企业前五名是金地、绿城、万科、北京首开鸿城、北京市均豪物业等。
2013年,物业百强企业实现在管项目总建筑面积均值1511万平方米,同比增长11.6%,较全国房屋竣工面积增速高出9.6个百分点,在管项目数量均值85个,较上年增加6个;人均产值为9.2万元,人均在管面积达到4921平方米,同比增长9.3%;续约率分别为95.40%与98.88%,在管二手房项目价格均价高出了普通小区的价格增长,年均正向差额在0.6-5.4个百分点。
中国指数研究院副院长黄瑜表示,房地产相关系列指数对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动房地产开发百强企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
同日发布的《2014中国城市居民居住满意度调研报告》显示,2014中国城市居民居住整体满意度得分为72.5分,比2013年增长1.2分。
值得注意的是,在2014年物业服务细项指标中停车管理满意度得分最低,仅68.3分,车位紧缺是目前停车管理得分较低的原因。入户有偿维修、公共设施维护、社区活动是物业服务短板,落入优先改善区,需重点关注。
分析认为,造成这一现象的原因是,在持续攀升的服务成本下,物业费长期处于较低水平有关。同日发布的“2014年上半年中国物业服务价格指数”显示,有17个城市过去半年的涨幅在0.5%以内或保持不变,多数项目仍在执行入住时的价格,明显低于CPI、最低工资标准等指标,这意味着物业企业有涨价意愿,但很难变成现实。
市场当前出现分化趋势,普通物业企业面临“质价不符”的经营困境,另一方面物业百强企业显示出较强的发展潜力,2013年,百强企业合同储备项目数量均值为44.5个,同比增长24.8%;合同储备项目总建筑面积均值为114.6万平方米,同比增长27.6%。(完)
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