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南都讯 今年春节以来低迷的楼市至今毫无起色。成交量的全面萎缩已引发各地楼盘的降价促销战,降价城市日渐增多,降价项目范围逐步扩展,降幅不断扩大,而去年下半年温州的政策微调开启了本轮松绑的序幕。据中原地产不完全统计,自从去年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。仅今年5月就有超过10个城市进行政策微调。
但从松绑城市类型来看,一线城市尚均不在松绑之列,二线城市也仅有杭州、郑州、宁波等,大部分城市为三四线城市。从政策微调松绑的类型来看,最为集中的有三大招:一是部分城市放松了非户籍资格审查、放松了购房落户政策,预计这方面的微调在三四线城市将继续演化。二是公积金政策。尽管各地微调公积金政策,但对楼市资金仍是杯水车薪。三是预售监管,在房价上涨时期,地方政府通过预售监管其房价涨幅,在房价下行时,政府通过预售监管房价降幅,以防市场大起大落。虽然房企可以重新备案,但带来的时间成本以及对销售工作的影响不容忽视。
中原地产首席分析师张大伟认为,本轮市场转冷多是由于部分城市供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。
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